Antalya’nın Alanya sınırlarında yer alan Bademağacı Mahallesi, Torosların eteklerindeki doğal dokusuyla dikkat çekiyor. Bu güzide mahallede, 6.358 m² büyüklüğünde ve 10,3 milyon TL fiyatlı sahibinden Bademağacı Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanı haricinde başka bir ilan bulunmuyor. Alanda ekili tarım arazileri ve boş tarla parcelleri arasında öne çıkan tek adet imarlı arsanın metrekare fiyatı da merak konusu. Toro dağlarından esen taze havanın eşlik ettiği bu geniş parselin yatırım potansiyeli, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların radarında.
Mevcut verilere göre, Bademağacı Mahallesi’nde sadece 6.358 m² büyüklüğünde, imarlı bir arsa bulunuyor. Bu parselin fiyatı 10,3 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Tek ilanın tarla değil de imarlı arsa olması, alanda planlı yapılaşma olduğunu da gösteriyor. Sınırlı sayıdaki satılık ilanlar arasında yer alan bu parsele ilgi düzeyi ise henüz netleşmiş değil.
İnceleme yapılırken ilk etapta imar durumunun sorgulanması gerekiyor. Mevcut parsele ait KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerinin tapu kaydından doğrulanması şart. Ayrıca, ada-parsel numarasına göre yapılan kadastro sorgulamasıyla tapunun geçerliliğinin teyit edilmesi önem taşıyor. Bu sayede, hisseli tapu, müstakil arsa gibi hukuki durumlar da netleştirilebilir.
Mevcut ilanda yer alan parsele ait tapu türü müstakil arsa olarak kayıtlarda geçiyor. Krediye uygunluk durumu ise banka tarafından belirlenecek olmakla birlikte, geniş gövdeli bir araziye sahip olması kredi onayı alma sürecinde kolaylık sağlayabilir. Ada-parsel sorgulaması yapılırken ise Alanya Tapu Müdürlüğü’nün online sisteminden faydalanmak mümkündür.
Bademağacı Mahallesi satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden yapılan filitrelemeler kolaylık sağlıyor. Ücretsiz olarak kullanılabilen fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçların daraltılması mümkün. Böylece sadece Alanya’ya özel bir arama gerçekleştirilirken, geriye kalan adımlar daha hızlı atlanabiliyor.
Sınırlı sayıdaki ilanda yer alan imarlı arsanın 10,3 milyon TL fiyatı, piyasa hakkında net bir yargıya varmayı zorlaştırıyor. Ancak Toroslara yakın konumu nedeniyle doğal kaynaklara kolay erişim sunan bu bölge, yatırımcılara tarımsal faaliyetler için cazip bir ortam yaratıyor. Bu noktada, sadece mevcut veriler üzerinden hareket etmek, yatırım kararı almadan önce yerel emlak danışmanlarından görüş alınmasını gerektiriyor.
Bölgedeki tek ilan 6.358 m² imarlı arsa olup fiyatı 10,3 milyon TL’dir. Bu veriler ışığında, m² fiyatı yaklaşık 1.620 TL civarında seyrediyor. Tek ilanın varlığı nedeniyle fiyat skalası net olarak belirlenemese de, bu miktar Alanya genelindeki diğer bölgelerle karşılaştırmalı değerlendirilmeye ihtiyaç duymaktadır.
Parselin imar durumunu tapu kaydından kontrol etmek ve KAKS-emas bilgilerini doğrulamak gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgulamasıyla tapunun geçerliliğinin teyit edilmesi önem taşıyor. Geniş arazi olması nedeniyle, arazi sınırlarının net bir şekilde belirlenmesi de noter onaylı krokilerle yapılmalıdır.
toprakarsa.com sitesi üzerinden real time verilerle yapılan aramalarda, m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Sistemde yer alan güncel ilanlar arasında sadece bir adet olması nedeniyle, arama kriterlerinin yeniden düzenlenmesi faydalı olacaktır.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Buna göre, 10,3 milyon TL’ye satılan 6.358 m²’lik parsele ait yaklaşık fiyat 1.620 TL/m² olarak hesaplanır. Bu basit formül, bölgedeki fiyat analizlerinde kullanılabilecek temel veriyi oluşturuyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| İbradı | 1 | - |
| Akseki | 3 | 186 ₺ |
| Gündoğmuş | 7 | 225 ₺ |
| Elmalı | 14 | 1.712 ₺ |
| Korkuteli | 37 | 2.818 ₺ |
| Kumluca | 15 | 3.309 ₺ |
| Alanya ✓ | 23 | 3.808 ₺ |
| Kaş | 17 | 4.224 ₺ |
